Andrius Lukašonokas LRT „Radijo byla”: Žemės ūkio nuoma – ką privalo žinoti savininkas

Nuomojate arba norite išnuomoti privačią žemės ūkio paskirties žemę? Tad, ko gero, susiduriate su tokiais ir panašiais klausimais: radau nuomininką ir jau sutariau dėl nuomos sąlygų, tačiau nežinau ar žemės nuomos sutartis turėtų būti rašytinė? Ar ją reikia registruoti notariškai? Kokiam terminui gali būti nuomojama žemė? Ar nuomininkas galės šią žemę išnuomoti kitiems asmenims be mano nuomotojo sutikimo? Kaip ir kada sutartį galėsiu nutraukti? Kokia ta privačios žemės nuomos tvarka, kaip ji reglamentuota teisiškai? Apžvelgia advokatų profesinės bendrijos „Noewe Legal“ advokatas Andrius Lukašonokas.

Ved. Artūras Matusas

Advokatas: „Pastaruoju metu darbe daug gilinuosi į įvairių sutarčių nutraukimo mechanizmus. Man ypač įdomu tai, prieš kiek laiko kitai šaliai reikia pranešti apie planuojamą terminuotos sutarties nutraukimą. Tokių pranešimo terminų, priklausomai nuo sutarties rūšies, įvairovė tikrai didelė – nuo bendrojo 1 mėnesio termino iki itin specifinio 6 mėnesių kalbant apie gyvenamosios paskirties objektų nuomą.

Šį kartą savo jau mėgstamoje LRT RADIJAS laidoje „Radijo byla” kaip tik kalbėjau apie žemės nuomos sutartį bei jos nutraukimą. Šiuo atveju įspėjimo terminas tiek nuomotojui, tiek nuomininkui yra 3 mėnesiai iki planuojamo nutraukimo. Žinoma, jeigu šalys sutartyje nėra numatę kitokių terminų.

Apskritai, sutartyje reikėtų ir daugiau dalykų aptarti. Apie tai ir siūlau paklausyti atsidarius nuorodą, esančią komentare.“

Žemės ūkio paskirties žemės nuomos sutartys: ką svarbu žinoti?

Jei nuomojate ar planuojate išnuomoti privačią žemės ūkio paskirties žemę, svarbu žinoti esminius teisinius aspektus, kad išvengtumėte nesusipratimų ar teisinių ginčų ateityje.

1. Sutarties forma ir registracija

Pagal Lietuvos Respublikos Civilinį kodeksą, žemės nuomos sutartis privalo būti sudaryta raštu. Jei sutartis sudaroma ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, ją būtina registruoti Nekilnojamojo turto registre, kad ji būtų pripažinta trečiosioms šalims.

2. Nuomos terminas

Privati žemė gali būti nuomojama tiek terminuotai, tiek neterminuotai. Maksimalus nuomos terminas nėra ribojamas, tačiau praktikoje dažniausiai sudaromos sutartys nuo 1 iki 25 metų.

3. Subnuoma

Nuomininkas gali pernuomoti žemę tik gavęs rašytinį nuomotojo sutikimą. Be šio sutikimo sudaryta subnuomos sutartis laikoma negaliojančia.

4. Sutarties nutraukimas

Jei sutartyje nenumatyta kitaip, tiek nuomotojas, tiek nuomininkas gali nutraukti terminuotą žemės nuomos sutartį, apie tai įspėję kitą šalį prieš 3 mėnesius. Svarbu pažymėti, kad žemės nuomos sutartis gali būti nutraukta tik po derliaus nuėmimo.

5. Kiti svarbūs aspektai

• Nuomos sutartyje turėtų būti aiškiai apibrėžtos žemės naudojimo sąlygos, nuomos mokestis, mokėjimo tvarka, žemės naudojimo apribojimai ir kitos svarbios sąlygos.
• Nuomininkas turi teisę į nuomos sutarties atnaujinimą, jei tinkamai vykdė savo įsipareigojimus.
• Jei nuomininkas nevykdo sutartinių įsipareigojimų, pavyzdžiui, nemoka nuomos mokesčio tris mėnesius iš eilės, nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį.

Daugiau apie šią temą galite sužinoti klausydami Noewe Legal advokato Andriaus Lukašonoko pokalbio LRT radijo laidoje „Radijo byla“ nuo 37:16 min.: Žiūrėti laidą